안녕하세요~ 20대 대통령 취임식을 하는 날 이네요. 말많고 탈 많았던 부동산 정책 및 세제에도 단기적· 중장기적 변화가 많을 것 같습니다. 변화하는 정책을 빠르게 파악하는 것이 중요하기에, 5월 9일 기획재정부가 발표한 부동산 시행령 개정안을 정리 해 보도록 할게요. 1. 다주택자 양도세 중과 1년간 한시적 배제 /장기보유특별공제 적용 이 소식은 정말 많이 들었던 내용이죠? 공급을 늘리기 위한 정책으로 5월 10일부터 다주택자들이 집을 팔 경우 양도세 중과를 1년간 한시적으로 배제 합니다. 현재 조정지역 내 양도세 기본 세율 6~45% 2주택자 중과 20% (최대 65%까지 납부) 3주택자 중과 30% (최대 75%까지 납부) 이지만, 중과를 배제할 경우 양도세는 기본세율을 적용 받게 되어 최고 45%만 납부 하게 됩니다. 다주택자에게는 적용되지 않았던 장기보유 특별공제가 보유기간이 3년 이상일 경우 적용 하는 것으로 한시적 적용 기존 양도소득세의 '장기보유특별공제'는 조정지역 내

안녕하세요! 부동산에 대한 매매거래나 임대차 거래시 계약서를 쓰기 전 반드시 확인해야 하는 서류 중 가장 중요한 서류는 아무래도 '등기부등본'이 아닐까 생각 하는데요, 사실 공인중개사에서 알아서 확인하고 챙겨주겠지...하는 마음에 잘 챙겨보지 않는 경우도 있지만, 등기부등본엔 내가 거래하고자 하는 물건에 대한 정보 뿐 아니라 권리자에 대한 정보, 그리고 그 물건을 담보로 한 채권,채무관계 등이 표시되어 있기 때문에 기본적인 정보에 대해서는 스스로 확인 할 줄 알아야 안전한 부동산 거래를 할 수 있어요. 오늘은 그래서 '등기부등본을 보는 방법'에 대해 간단하게 설명 해 보고자 해요. 한번 쭉 읽어 보신 후 거래시에 꼭 참고하세요! 등기부등본에 나온 정보 부동산 등기부는? 부동산에 대한 권리관계 및 현황이 등기부에 기재되어 있는 공적 장부를 말합니다. 등기부의 구성 표제부,갑구,을구 부동산 등기부는 크게 3가지 내용으로 나뉘어져 부동산에 대한 정보를 나타내는데요, 첫번째, 표제부 -부동

안녕하세요. 5월의 첫주가 지나갔네요. 가족들과 즐거운 시간 보내셨나요? 매주 주말은 한주간의 부동산 뉴스를 정리해 제맘대로 PICK 하여 전해 드리고 있는데요, 이번주 저의 PICK은? 1. 새 정부 손질하는 임대차법···전세난 해소될까 2. "아파트 대신 빌라" 64.8%···거래 역대 최고 비중 3. 다주택자 양도세 중과배제, 이달10일부터 1년간 시행 이렇게 3가지 입니다. 그럼 하나씩 살펴볼까요? 새 정부 손질하는 임대차법··· 전세난 해소될까 새 정부 손질하는 임대차법…전세난 해소될까 새 정부가 향후 5년간 국정과제를 발표한 가운데 전월세시장 혼란을 초래한 임대차3법을 재검토하겠다고 밝혀 전세난이 해소될지 주목된다.윤석열 대통령 당선인의 대통령직인수위원회는 110대 국정과제로 시장의 혼선을 최소화하는 선에서 임대차3법의 제도 개선 방안을 마련하고, 임대차 시장을 합리적으로 정상화하기 위해 임대 리츠 활성화를 통한 민간임대 주택 공급 촉진, 건설임대 등 등록임대 주택 확충도

안녕하세요. 5월 5일 어린이날은 어린이와 하루를 온전히 보내느라 포스팅을 하루 쉬었습니다. 올 봄은 날도 좋고 야외 마스크까지 해제 되어서 조금은 숨통 트이는 하루였습니다. 오늘 포스팅 주제는 바로 '부동산 리츠(REITs: Real Estate Investment Trusts ) 인데요, 제가 요즘 주식 공모주에 늦게 발을 들여놓아 관심을 갖고 공모주 청약을 하나 둘 해보는 중인데, 어느날 청약 일정에 '리츠'에 대한 공모 청약이 잡힌걸 발견했어요. 사실 잘 몰라서 그때는 투자를 못했는데 ㅋㅋ 그 이후로 계속 관심이 가더라고요. 공인중개사 시험 공부를 할때 잠시 배웠던 리츠 투자가 기억이 나며 한번 투자자로서 알아보고 공부하고 싶다는 마음이 들었습니다. 그래서! 오늘은 리츠에 대한 기본 개념부터 투자 방법 까지 아주 기본적이지만 꼭 알아야 하는 내용에 대해 포스팅 해보려고 해요~ 투자의 기본, 개넘 정의 '리츠란?' Real Estate Inverstment Trusts 의 약자

안녕하세요~ 대통령직 인수위원회의 임기가 이번주까지로 얼마 안남은 상황에서 5월 3일 인수위의 '국정과제' 발표가 있었습니다. 정부가 바뀌면 여러가지 정책이 보완되거나 폐지, 또는 변경의 수순을 밟기 마련인데요, 이미 기사화가 많이 되었지만 제 개인적으로 한번 쓱~ 정리 하면 좋겠다 싶어 5월 3일 인수위에서 발표한 국정과제 중 '부동산 관련 분야'의 내용을 정리해 보도록 하겠습니다. 첫번째, 부동산 공급 확대 및 주거안정 실현 부동산 정상화를 위한 새정부의 국정과제중 첫번째는 부동산 공급 확대 및 주거안정 실현에 관한 것 입니다. 공급을 확대하겠다는 공약은 대통령 선거 공약으로도 늘 내세웠던 만큼 현재 많이 상승되어 있는 집값을 공급 확대를 통해 잡겠다는 방향인데요, 기존 공약에서 내세운 것들이 그대로 국정 과제에 반영 된 것 같습니다. 하지만 안전진단 완화, 1기 신도시 특별법 재정 등 그간 집값 상승을 자극하는 원인으로도 지목받은 요인들이 있는 만큼 완화 속도에는 다소 신중론이

안녕하세요. 우리나라에서는 부동산 매매 및 전월세 계약시 그 거래 내역을 신고 하는 제도를 시행하고 있어요. 보통 공인중개사 사무소를 통해 거래하시기 때문에 직접 하지 않고 공인중개사가 대행하여 신고 하는 경우들이 많아 일반인들은 잘 모르기도 하는데요, 매매 실거래 신고 : 2006년 1월부터 부동산 거래신고 및 주택거래신고를 한 주택/오피스텔/토지/상업 및 업무용 부동산/2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양권/ 입주권 전월세 실거래 신고 : 2021년 6월부터 발생한 임대차 계약 이렇게 신고를 해야 합니다. 그런데, 2022년 2월 28일부터 기존 거래신고제도에서 일부 내용이 바뀌었다고 하여, 오늘은 무엇이 바뀌었는지 한번 알아 보고자 해요. 바뀐 부동산거래신고제도 1. 부동산거래계약 신고서와 함께 토지 자금 조달 계획서를 제출 해야 합니다. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 시스템 모든 거래에 '토지자금조달계획서'를 제출 해야 하는 것은 아니고요, 2. 수도권, 광역시,

안녕하세요~ 임대차 계약을 하다보면 임대인과 임차인간에 여러가지 문제로 인해 이권다툼이 발생할 때가 많죠. 소송을 하자니 시간도 오래걸릴뿐더러 금전적인 비용도 만만치 않고, 직접 협의를 하자니 싸움만 될 때가 있는데요, 오늘은 주택·상가건물에 대해 임대차 분쟁이 일어났을때 법률적인 도움을 받을 수 있는 방법에 대해 소개 해 드리려고 해요. 한국 부동산원에서는 주택·상가건물 임대차에 관련된 당사자 간의 법률적 분쟁을 신속하고 경제적으로 해결 할 수 있도록 '주택·상가임대차분쟁조정위원회'를 운영하고 있어요. 어떻게 신청할까요? 먼저, 각 주택 및 상가건물이 위치하고 있는 지역을 관할하는 조정위원회에 신청 하시면 되는데요, 우리나라에서는 '한국 부동산원'과 'LH'에서 관할 지역을 나누어 사무국을 운영하고 있어요. 전체 프로세스는 다음과 같아요. 출처 : 한국부동산원 홈페이지 주택·상가 임대차 분쟁 조정위원회 접속 주택·상가건물임대차분쟁조정위원회 LH와 한국부동산원에서 운영하는 주택·상가

안녕하세요~ 벌써 5월의 첫째날 입니다. 오늘은 한주간 핫~ 했던 부동산 뉴스를 모아, 모아 정리해 보도록 할게요. 이번주 제가 고른 부동산 뉴스 PICK은? 1.분당 옆 성남·일산 옆 고양까지 재건축 푼다. 2. 원희룡 " 민간등록임대 많이 공급해야... 공공은 질적 혁신 필요" 3. 아파트 공시가격 이의신청 80%이상 줄어든 이유는? 이렇게 3개 입니다. 그럼 살펴볼까요? 분당 옆 성남·일산 옆 고양까지 재건축 푼다. [단독] 분당 옆 성남·일산 옆 고양까지 재건축 푼다 대통령직인수위원회가 일산 분당 등 1기 신도시 재정비 촉진 대상 지역을 신도시가 속한 고양 성남 등 5개 시로 대폭 확대하기로 했다. 대규모 재건축·재개발에 맞춰 교통·교육 인프라 등을 확충하려면 시·도 차원의 종합 n.news.naver.com 기사 요약 대통령직인수위원회가 일산 분당 등 1기 신도시 재정비 촉진 대상 지역을 신도시가 속한 고양 성남 등 5개 시포 대폭 확대하기로 했다. 29일 윤석열 대통령 당

안녕하세요. 오늘은 토지거래허가제에 대해 한번 생각해 보려고 합니다. 새정부의 재건축 규제 완화에 대한 분위기를 타며 강남 압구정동의 아파트가 연일 신고가를 찍는다는 뉴스가 나왔었죠. 실제로 4월 28일 기준 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 압구정동 현대 1차 2차 아파트 63평형은 80억에 거래가 되었고, 현대 9,11,12차 아파트의 경우 59억 5천만원에 거래가 성사 되었습니다. 2021년 3월 같은 평수의 현대1,2차 아파트가 64억에 거래 되었었는데 무려 만 1년도 되지 않아 16억이 오른 샘입니다. 25% 정도 상승 했네요. (아래 이미지를 보시면 확인 가능합니다) 2022년 1월~4월 압구정동 아파트 실거래가 (출처 : 아실) 2021년 3월 압구정 현대1,2차 아파트 실거래가 (출처 : 아실) 아파트 값 상승을 막기 위한 토지거래허가구역 재지정 결국 압구정동을 비롯한 여의도, 목동의 재건축 단지와 성수동의 전략정비구역 4곳이 토지거래허가구역으로 재지정이 되었습

안녕하세요. 꽃가루가 날리는 봄이지만 날이 워낙 좋다보니 하루에 1~2시간은 산책을 하며 보내고 있는 좋은 봄날입니다. 오늘은, 한 주의 중간인 기념으로 ㅋㅋ 요새 제가 읽은 책 한권을 리뷰 해 보려고 해요. 바로 김소영 작가의 '어린이라는 세계'라는 에세이 입니다. 일상이 지루하고, 일에 치여 지쳐있던 2021년 4월쯤 이었나... 대학교 친구를 만나 저녁을 먹었다. 같은 직장을 다니다 먼저 퇴사 후 이직했던 친구였는데, 유난히 직장생활에 지쳐 있던 때라 그랬는지 친구와 만나 수다 떨면 좀 풀릴까 싶어 만난 자리에서 친구가 건넨 책 한권. 바로 '어린이라는 세계'였다. 표지와 제목을 보자마자 어린이가 읽는 책인줄 알고, "우리아들에게 잘 전해줄게"라고 인사를 해버렸다. "어른이 읽는 책이야. 니꺼야." 라고 하는데, 기분이 좋았다. 엄마가 된 후로 친구들에게도 주로 아이선물을 받는 터라 나한테 주는 책 이라는 말이 어색하지만 좋았다. 그.런.데. 책 한권 읽는게 어찌나 어려운지..

안녕하세요~ 제 주변에는 이제 막 결혼을 하거나 또는 알뜰살뜰 돈을 모으거나 모은 자본으로 부동산 매매를 하고싶어 하는 부부들이 늘~ 있는데요, 이들이 공통적으로 하는 질문이 있더라고요. 부부 공동 명의와 단독명의, 무엇이 더 좋을까? 입니다. 결론부터 말씀 드리자면, 본인의 선택 이라고 말씀 드리지만 그래도 공동명의와 단독명의의 차이점은 알고 선택을 하셔야 겠지요? 오늘은 공동명의와 단독명의의 차이에 대해 말씀 드릴게요! 하나, 세제 혜택의 차이 1. 취득세 : 취득세의 차이는 없습니다. 비례세율로 측정 되어 부과 되기 때문인데요, 부동산 가격대비 세율이기에 명의와는 관계 없습니다. Tip) 부동산 취득 후 단독명의 -> 공동명의로 명의 변경을 하는 경우에는 취득세가 한번 더 발생 합니다! 계약 이후 명의 변경을 원하실 경우에는 꼭 등기 전에 진행 하셔야 세금을 두번 내는 일을 막을 수 있어요! 2. 재산세 : 재산세 역시 명의의 차이는 없습니다. 부동산에 대한 지분에 따라 부과하

안녕하세요! 오랜만에 전국적으로 봄비가 내리네요. 연둣빛 봄 색깔이 된 나무가 봄비로 인해 초록이 될 것 같은 날 입니다. 오늘은 얼마전 오세훈 서울시장이 직접 발표한 '서울 임대주택'의 발전 방향에 대해 여러분과 공유 하려고 해요. '주거복지'에 대해 어떻게 생각하시나요? 싸게 임대로 사는 주택이니 일반 분양 주택보다 낙후 되는 것이 당연한걸까요? 자본주의적인 측면에서는 틀린말은 아니나, 요즘에는 '소셜믹스' 정책으로 인해 임대주택이 일반 분양 주택과 함께 지어지는 경우가 많은데요, 정말 '소셜 믹스'가 될 것인가? 생각해보면 같은 단지 내에서도 층수나 외벽 등이 다르게 지어지는 바람에 오히려 차별을 낳고 있다는 부작용도 있는 것 같습니다. 그래서 지난 4월 18일 서울시에서는 '서울 임대주택 3대 혁신방안'을 발표했습니다. 어떤 점이 좋아질까요? 1. 임대주택 평형 대폭 확대 : 3~4인 가구가 거주하기 적합한 60이상의 중형 평형 비율을 기존 8% ~ 30%까지 확대 앞으로 5

안녕하세요~ 좋은 주말 보내셨나요? 저는 날이 좋아 한강까지 자전거를 타고 두시간정도 라이딩을 했는데, 덕분에 일요일 내내 몸이 뻐근 하지만 재미는 있었습니다 . 혹시 2020년 10월 27일 이후 주택 매매 거래를 하셨던 분들, 자금조달 계획서에 대해 들어보셨나요? 쉽게 말씀 드리자면 조정대상지역이나 투기과열지구에서 주택을 구입할 경우 주택구입을 위한 자기자금이 어디에서부터 왔는지~ 출처를 밝혀야 하는 서류인데요. 오늘은 '자금조달계획서'는 어떤 거래시 제출을 해야 하는지 그리고 관련 증빙자료는 무엇인지 등에 대해 정리해보고자 합니다. 자금조달계획서와 증빙서류 어느지역에서 얼마의 주택을 거래할 때 필요한가요? 아래 표를 보시면 되는데요, 자금 조달계획서는 -규제지역(조정대상지역+ 투기과열 지구)는 모든 거래 -비규제 지역에서는 개인이 주택을 매매할 경우 6억이상일때, 법인의 경우 모든 거래에서 필요 증빙서류 - 규제지역 중 투기과열지구에서 주택을 구입할 경우 자금조달계획서 및 증빙

안녕하세요~ 여름같은 봄날이 계속 되는 중에 꽃가루가 날리기도 하네요. ㅎㅎ 알러지 있으신 분들 조심하시고... 그래도 좋은 봄날을 잘 즐기시길 바라요^^ 4월 셋째 주는 부동산 관련하여 어떤 뉴스들이 관심을 끌었을까요? 저의 이번주 픽(Pick)은? 1. "똘똘한 한채 만들자" 노도강 주민들...재건축 속도전 2. 소액으로 미국 부동산 투자를? 부동산 리츠 AtoZ 3. 인수위 부동산 정책 연기에 대출규제 완화 안갯속 이렇게 3개 입니다~ 똘똘한 한채 만들자. 노도강 주민들 재건축 사업 속도전 “똘똘한 한채 만들자”…노도강 주민들, 재건축 사업 속도전[부동산360] 새 정부의 부동산 규제 완화 기대감에도 강남과 달리 아파트 가격 하락세가 계속되고 있는 노원과 강북, 도봉 등 ‘노도강’ 주민들이 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 커지자 재건축을 통한 돌파구 확보에 나선 것으로, 최근 예비안전진단을 통과한 노후 단지들을 중심으로 정밀안전진단 추진

공인중개사 자격증을 따고 15년 다닌 회사를 관두었다. 나의 수험생활을 함께한 책들 직장 다니고 아이 키우며 밤에는 거의 3시간씩 공부하는 생활을 2년 넘도록 지속하다보니 지치기도 하고 고되기도 했지만 , 인생을 살면서 내가 콘트롤 할 수 있는 상황이라는 것은 '공부' 그리고 '운동' 이 두가지라고 생각했기에... 나름 뿌듯했고 공부하는 시간이 오롯이 나를 위한 시간이라는 생각이 들 때면 살아있는 기분이 들기도 했다. 공부하는 시간은 습관이 되어갔다. 한두달 지나니 오후 9시 ~10시 사이쯤이 되면 자연스럽게 강의를 틀고 책을 가지고 졸면서도 책상 앞에 앉게 되었다. 뭐 그렇게 열심히 한 덕분에 ... 드디어 합격! 어차피 직장은 길게 다녀야 60세 까지이고 60세까지 다닐 자신도 없는데 40세가 코앞이었다. 40... 그냥 문득 무언가를 새롭게 시작하기에 마지노선 같아 보였던 저 숫자. 저 숫자가 나의 긴 직장생활을 정리하는데 큰 역할을 했다. ㅎㅎ 경제적인 부담감. 진로를 바꾸는

안녕하세요. 이 시대 청년들을 위한 다양한 정책들이 마련 되고 또 마련될 필요가 있는 요즘~ 오늘은 청년 우대형 주택청약저축에 대한 내용을 알려 드리려고 합니다. 청약 통장 있으세요? 저는 입사하자마자 청약통장부터 만들어야 한다는 ㅋㅋㅋ (너무 옛날이야기인가요) 사회생활 선배들의 이야기를 듣고 청약 통장을 만들었었는데요, 지금도 있긴 있어요~ 써먹을 곳이 마땅치 않아서 그렇지만... 시중 예금이나 적금 보다 금리를 잘 받을 수 있기에 아직도 청약 통장은 적금처럼 유지 중 입니다. 아 그리고 저희 아들을 위해서도 하나 들어놓았는데요, 아들 결혼할때 주려고요~ ㅋㅋㅋ 금액이 크진 않지만 그래도 뿌듯 합니다. 서론이 길었네요. 주택도시기금에서는 청년들만을 위한 주택청약저축 상품을 별도로 운영 하고 있는데요 이제 알아볼게요! 청년 우대형 청약 통장, 가입 조건이 어떻게 되나요? 출처 : 주택도시기금 홈페이지 청년 우대형 주택청약 종합 저축 상품은, 기존 주택청약종합 저축의 청약 기능과 소득

안녕하세요! 오늘은 임대차계약시 임차인이 꼭 기억하고 처리해야 할 일 중 하나인 '확정일자 받기' '전입신고'에 대해 한번 정리 해 보려고 합니다. 주택, 사무실에 대한 전세, 월세 등 임대차 계약시 공인중개사 사무소로부터 "주민센터에 가셔서 전입신고 하시고 확정일자 받으세요~" 라는 이야기 들어보신 적 있으시죠? '확정일자'는 왜 받아야 할까요? 확정일자에 대한 사전적인 의미는 [증서가 작성된 일자에 대하여 완전한 증거력이 있다고 법률에서 인정하는 일자]입니다. 주민센터, 법원 등의 기관에서 임대차 계약을 체결한 날을 확인해 주고 확인 도장 등을 받으면 그 날짜가 확정일자가 됩니다. 확정일자 받기 , 전입신고 모두 해야 하는 이유 (확정일자,전입신고 효력) 임대차 계약에 대한 잔금을 마친 후 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 하는 이유는 '대항력'과 우선변제권'의 보장에 있습니다. 대항력 갖추기 -대항력은? 바로 내가 임차인임을 주장할 수 있는 권리를 말해요! 주택임대차 보호법 제

안녕하세요~ 지난 2020년 새롭게 개정된 주택임대차 보호법에는 '계약갱신요구권'이 있어요. 여러분 모두 '계약갱신요구권'이라는 것은 익숙하게 들어서 아실거에요. 오늘은 주택임대차보호법 관련 '계약갱신요구권'에 대한 좀 더 디테일한 질문들을 가지고 와 봤어요! 하나씩 알아볼게요?! 1. 계약갱신요구권의 행사는 언제부터 가능한가요? 임대차 계약의 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 행사 할 수 있어요. 예) 2022년 12월 31일이 계약 만료일일 경우 2022년 6월 1일 ~ 10월 30일 0시 전까지 임대인에게 계약갱신의 의사를 표시해야 함. 2. 계약갱신요구권은 총 몇회까지 행사 할 수 있나요? 1회만 행사 할 수 있어요. 법 시행 당시 이미 4년 이상 거주 중일 경우에도 행사 가능 해요. 계약갱신 요구권은 1회에 한해 계약을 2년간 갱신 할 수 있기 때문에 기존에 4년을 거주 했더라도 계약갱신요구권을 아직 사용 안했다면 요구 할 수 있습니다. 3. 묵시적 갱신

안녕하세요~ 모두 주말 잘 보내셨나요? 오늘은 부동산 계약시 '가계약금'에 대해 알아 보려고 해요. 가계약금이란? '가계약금' 많이 들어보셨죠? 보통 부동산을 거래할때 맘에 드는 물건이 있을 경우 정식 계약서를 작성하기 전 또는 계약금 (보통 10%)전부를 지불하기 전에 물건을 잡아 두기위한 목적으로 계약금의 일부를 지불하는 것을 말해요. 계약서를 작성하지 않고 전달된 가계약금의 경우, 해약 해제가 될까요? 해제시 가계약금을 돌려받을 수 있을까요? 계약서를 작성하지 않은 상태에서 가계약금을 지급한 상태라면, 말 그대로 '가계약'이 성립 된 것 입니다. 가계약금이 지급 되면 가계약서를 작성 하기도 하고, 보통은 매도인, 매수인 (임대인, 임차인) 에게 공인중개사에서 문자로 보내기도 합니다. 가계약서 샘플 양식(출처 : 비즈폼) 가계약금을 주고 받더라도 매수인 또는 임차인은 언제든지 가계약을 해제 할 수 있어요. 단, 해제시 가계약금은 포기를 해야 합니다. 가계약금을 받은 매도자 또는

오늘은 블로그 씨의 질문에 답변을 해보고 싶은 마음이 들어서 ㅋㅋ 뭐 아직 일주일째 이긴 하지만 요새 아...